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투자

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[1기 신도시 리모델링] 세대간 내력벽 철거를 허용해 주십시오 윤석열 새정부에서는 재건축과 리모델링 활성화를 위해 1기 신도시 특별법을 제정해주겠다고 나섰습니다. 그런데 리모델링은 1기 신도시 특별법에 앞서서 주택법 시행령의 개선이 먼저 필요한 상황입니다. 링크에 들어가셔서 읽어보시고 마음에 드시면 하트 하나만 눌러 주세요~ https://20insu.go.kr/message/52093 제20대 대통령직인수위원회 겸손하게 국민의 뜻을 받들겠습니다. 20insu.go.kr 이하전문 ------------------------------------------------------------------ 안녕하십니까? 저는 안양시 동안구의 한 리모델링 주택조합에서 봉사 중인 시민입니다. 먼저 당선을 축하드리며, 향후 5년 새정부의 순탄한 앞날과 우리 국민의 복리 증진을 진..
[부린이일기] 평촌 목련 2, 3, 5단지 통합재건축이라는 헛소리 - 2편 지난주에 안양 평촌 목련단지에 웬 재건축 바람이 부는 척, (가칭)통합재건축 추진준비위원회가 발족(?) 한다는 소식을 전해드렸습니다. [부린이일기] 평촌 목련 2, 3, 5단지 통합재건축이라는 헛소리 - 1편 지난 5월에 평촌 목련2단지를 둘러싸고 웬 배관교체공사 이슈가 등장했었다고 전해드렸고, 제 예상과는 다르게 불과 2개월 사이에 소유주 4분의 3 동의율이 달성되었습니다. (부린이..갈 길 멀었 insanerattles.tistory.com 이번주에는 통합재건축이 얼마나 허황된 꿈인지를, 재건축사업성을 결정하는 항목별로 하나씩 보시겠습니다. 2-1. 재건축사업성 - 용적률 재건축 또는 리모델링 주택전문가들이 입을 모아 말하는 것이 1. 일반적으로 용적률이 150% 이하 (ex. 이촌왕궁, 한강맨션, ..
[부린이일기] 평촌 목련 2, 3, 5단지 통합재건축이라는 헛소리 - 1편 지난 5월에 평촌 목련2단지를 둘러싸고 웬 배관교체공사 이슈가 등장했었다고 전해드렸고, 제 예상과는 다르게 불과 2개월 사이에 소유주 4분의 3 동의율이 달성되었습니다. (부린이..갈 길 멀었습니다) 현재 2단지 리모델링 동의율은 이미 75%를 넘어 80% 선까지도 돌파했다고 합니다. [부린이일기] 아파트 리모델링 천태만상 - 평촌 목련2단지대우선경 기업 면접에도 출제되었다는 '100만원 게임'을 한번쯤 들어봤을 것이다. 갑과 을이 100만원을 나눠가지는 방법인데, 갑은 100만원을 둘이서 어떻게 나눠가질 것인지 각각의 금액을 결정할 수만 있 insanerattles.tistory.com 동의율의 경우, 75%선이 깨지는 순간 무조건 팍 튀어오르게 되어있습니다. 그대로 뒀다가는 조합에서 이를 근거로 한 ..
[부린이일기] 신도림 우성5차 임장기 : 끌려다니는 리모델링이 보인다 안양천에 캐치볼하러 가는 김에 주변 아파트를 좀 둘러보기로 했습니다. 그 중 약간 특이한 물건이 있어 공유드립니다. 신도림 우성5차아파트입니다. 신도림 우성 5차 아파트는 94년 12월 준공된 구축아파트입니다. 2호선 까치산행 분기선의 도림천역 역세권에 있으며 신도림역도 10분 ~ 15분 정도 걸으면 도달할 수 있는 위치입니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 가깝고 개천을 2개나 끼고 있어 산책하기에도 좋습니다. 다만 왼쪽 안양천변에 구로 방향으로 산업시설이 밀집되어 있고 도림천역사를 포함한 낡은 시설물들이 군데군데 자리잡고 있어 약간 을씨년스럽고 묘한 분위기가 납니다. 신도림 우성 시리즈는 1차, 2차, 3차, 5차로 총 4개 단지가 있습니다. 4차가 왜 없냐면, 신도림 우성 시리즈가 준공된 90년..
[부린이일기] 제가 누누이 말씀드리지마는... 판교 광교 2기 신도시를 늠어서 이제는 3기 신도시 시대를 봐라보고 있는 가운데 오늘날의 실거래를 함 보시계 되므는 즁흥 S크라쓰가 32억을 찍고 백핸동 푸그가 35억을 뚫고 그걸 지캐보는 샤회초년생 내집마련의 꿈은 응망진창이되고...그야말로 난장판이라는그죠 그른데..요즘가튼 상황이 증학히 15년 전에도 똑같이 있었그등요.. 제가 안타까운 거시 뭐냐 하므는...이 15년 동안에 밴한게 하나도 없다는그죠 궁내에 1기 신도시가 인쟈 내년이면 30살이 됩니다마눈 그럼에도 불구하고 아직도 신도시 재건축이나 리모데링의 가이드라인이 읎다? 또 하나, 궁민 소득과 대즁들 눈높이의 수쥰은 날로 높아져만 가는데 이 부동산 공급데책과 주거 인쁘라가 이그슬 즌혀 따라가지 못한다는 것은...한국인의 한 사람으로서 즈응말로 스..
[부린이일기] 아파트 리모델링 천태만상 - 평촌 목련2단지대우선경 기업 면접에도 출제되었다는 '100만원 게임'을 한번쯤 들어봤을 것이다. 갑과 을이 100만원을 나눠가지는 방법인데, 갑은 100만원을 둘이서 어떻게 나눠가질 것인지 각각의 금액을 결정할 수만 있고, 을은 갑의 금액분할을 받아들일 것인지 말 것인지만 결정할 수 있다. 을이 갑의 금액분할을 받아들이지 않으면 100만원은 아예 통째로 사라진다. 이때 갑은 을에게 금액분할을 어떻게 제안하는 것이 좋을까? 경제학을 전공한 사람이라면 갑이 99만 9,999원 / 을이 1원 이렇게 나누자고 할 것이다. 갑이 얼마의 이익이나 효용을 남기는지 고려하는 것은 을 입장에서 비합리적이며, 1원이라도 건지는 것이 을 본인에게 이익이기 때문이다. 반면 심리학을 전공한 사람이라면, 50대 50까지는 아니라도 적어도 80대 20을..
[수익일지] 2020.05.03 포트폴리오 점검 2021년 4월 순자산증감률 : 10.7% 주요 변동원인 : 아파트 가격떡상 + 4월 알트코인 불장에서 돈 복사 (메이저 분할매수 전략 주효) 반성할 사항 : 지난 3년간의 색안경 때문에 도지를 사지 못함. 머스크 이후의 도지는 다르다는 점을 인지했어야 함 누군가 그랬던가? 주식종목을 사놓고 두발뻗고 꿀잠잘 수 없으면 종목선정을 잘못했거나 레버리지를 과하게 쓴 것이라고. 코인판에 넘치는 유동성이 상반기까지는 계속 굴러들어올 것 같다는 믿음이 있으니 그냥 메이저알트 30개 정도에 분산매수 갈겨놓고 요즘은 업비트도 잘 안 켜고 꿀잠자고 있다. 물론 도지 같은거에 몰빵해서 억단위로 돈을 복사하는 사람도 있겠지만, 그럴 깡은 없다... 당분간은 포트폴리오 조정 없이 그냥 Buy & Forget 모드로 갈 듯하다..
[부린이일기] 왜 신고가 실거래는 호갱노노나 직방에 늦게 뜰까? 간단한 건데 의외로 모르시는 분이 있는 것 같아서 글을 짧게 써봅니다. 호갱노노나 직방을 보다보면, 계약일자가 1주일도 지나지 않았는데 거래가격이 뜨는 건이 있는가 하면 그보다 2~3주는 더 전에 체결된 같은 아파트 매매계약인데도 거래가격은 위의 건 이후에 앱에 뜨는 경우가 잦습니다. 그리고 가만히 보면, 예전에 체결된 계약인데 나중에 거래가격이 뜨는 건은 특히 요즘은 대부분 신고가 거래입니다. 최근 신고가 거래가 발생한 평촌 범계동 목련3단지우성을 예로 들어보겠습니다. (N) 마크가 표시된 것은 새롭게 공개된(신고된) 실거래정보라는 뜻인데, 2021.03.27에 거래된 것은 4월 초순에 이미 떠있는 상태였고 2021.03.22에 거래된 것은 그보다 이전에 발생한 매매건임에도 4월 중순에 공개되었습니다...
[수익일지] 2020.03.31 포트폴리오 점검 2021년 3월 순자산증감률 : 13.25% 주요 변동원인 : 3월 알트코인 불장에서 돈 복사 (특히 BTT) 요구되는 사항 : 4-5월 가상화폐 메타 변경 또는 급작스런 폭락에 유의하기 (메이저알트로의 대세 변경 등) 업비트에 넣기 위한 시드를 넉넉하게 마련해서 투자해오고 있었다. 지난달 수익일지에서도 다짐했듯, 횡보한 흔적이 있으면서 과하게 펌핑하지 않은 코인에 들어가는 것을 원칙으로 했다. [수익일지] 2020.02.28 포트폴리오 점검 2021년 2월 순자산증감률 : 13.81% 주요 변동원인 : 보유 아파트 매매가 상승 요구되는 사항 : 여분의 자금으로 알트코인 장에서 최대한 수익내기 이 좋은 불장에 아파트 사느라 돈을 다 써서 '21년 insanerattles.tistory.com 원칙을 적는..
[코린이일기] 흑우의 추억 - 쎄타퓨엘(TFUEL), 메디블록(MED), 엠블(MVL) 3년 반만에 가상화폐 시장에서 이전보다 훨씬 더 큰 규모로 알트코인 돈복사 시대가 열렸다. 집을 사느라 빚쟁이가 되어버려 돈복사할 원금이 없는 나로서는 통탄할 노릇이다. 그 와중에 예전의 거래내역이 나를 참 아프게 한다. 지금은 400원을 넘는 쎄타퓨엘이라는 코인이 1원대였던 시절이 있었다. 코로나로 인한 전세계 시장 대폭락이 있었던 작년 3월 중순의 일이니까 딱 1년 전이다. 역대급 타점에 맞추어 나는 이걸 1.69원에 300만 개 샀고.... 그냥 갖고있었으면 12억이었겠으나... 한달만에 2.03원에 익절하고 엄청 좋아했다 ㅋㅋㅋ 이것도 20% 먹은 것이니까 큰 성과이기는 하다만, 지금에 와서 복통이 너무 심한 것은 어쩔 수가 없다 얼마 전 코로나 예방접종 블록체인 인증 떡밥으로 100원 위까지 다..
[수익일지] 2020.02.28 포트폴리오 점검 2021년 2월 순자산증감률 : 13.81% 주요 변동원인 : 보유 아파트 매매가 상승 요구되는 사항 : 여분의 자금으로 알트코인 장에서 최대한 수익내기 이 좋은 불장에 아파트 사느라 돈을 다 써서 '21년 코인판 돈복사기 혜택특집, 이른바 "일왜함?ㅋ" 을 누리지 못하고 있다. 과감하게 마통이라도 뚫어볼걸 그랬다. 우선 가지고 있는 적은 시드로나마 열심히 돈복사에 참여하여 전세금 빼드릴 돈 마련하는 것이 목표이다. 주담대 땡겨서 전세금 반환하고 싶지는 않아서... 그 전에 꼭 스스로 기억하고 넘어갈 게 있다. 내가 비트코인을 최초로 매매한 게 2016년 말인데 아직까지도 졸업(이쪽 세계에서는 원하는 자본을 달성했음을 뜻함. 해외주식 세계에서는 시드를 탕진하는 '퇴학'의 의미로 쓰이는 듯)을 못했다는 것..
[주린이일기] GME(게임스탑)와 기울어진 운동장 부쩍 바빠져서 글쓰기와 세상 돌아가는 상황을 못 챙기던 차에 기상천외한 이야기를 듣고 깜짝 놀라버렸다 주식시장에 '거래정지'는 있어도 세상에 '매수정지'라니? 아래 차트의 28일 475달러 이후 거대낙폭이 그 다급함의 흔적이다. 미국인들이 증권거래에 자주 사용하는 HTS 로빈후드와 위불에서 우리나라 시각으로 어젯밤, 2021년 1월 28일 11시쯤 특정 종목의 매수 기능이 아예 비활성화되는 사상 초유의 일이 일어났다. 매수로 응징하자며 기관의 숏포지션을 강제로 스퀴즈시켜 박살내려던 개미들에게 참 신선한 방식으로 응수한 새로운 역사적 지평이라고 볼 수 있겠다. 국내외 GME 개미들은 매수가 정지된 시간 동안 무자비한 불소나기와 같은 손실을 맛봐야 했으며, 본인들이 올라간 링이 평평한 줄 알았건만 언제든지 ..
[부린이일기] 인천 계양 계산주공아파트 임장기 : 응~ 안 사~ 부린이로 시작해 부동산 사륜안을 개안하는 그날까지! 최근 공시지가 1억 미만 매물인 효성뉴서울1차를 둘러보고 왔다 하니, 인근의 계산주공도 '제일 작은 평수 + 저층은 공시지가 1억이 될랑말랑하다'는 조언을 접수하여 바로 임장을 갔다. 세대수 : 1,140세대 층수 : 15층 연식 : 32년차 (1990년 준공) 용적률 : 173% 계산주공아파트는 인천1호선 임학역과 계산역 사이에 있다. 계산주공과 관련해서 최근 도는 떡밥으로는 1. 공시지가 1억 미만 매물을 잡으면 다주택자라도 취득세 이득보기 가능 2. 만 30년 넘겼기 때문에 이제부터 재건축 가능 이 있는데, 1번의 경우 곧 모든 세대가 공시지가 1억을 넘길 것 같다. 계산주공이 위치한 이 동네(계산동 + 계양2동)의 특징이라면, 인천1호선을 경계로..
[수익일지] 2020.12.31 포트폴리오 점검 12월 순자산증감률 : 6.86% 주요 변동원인 : 보유 아파트 매매가 상승 요구되는 사항 : 현금확보 20대의 마지막인 오늘이다. 30대에도 경제적 자유 달성을 위해 노력하자!
[부린이일기] 인천 계양 효성뉴서울1차 임장기 : 싼 건 이유가 있네 아무래도 다주택자 목을 점점 죄여오는 주택정책의 문제도 있고 해서 공시지가 1억 이하의 싼 매물에도 눈이 가게 된다. 인천 계양에 갈 일이 있어 겸사겸사 임장한 효성뉴서울1차도 공시지가가 1억이 되지 않는 아파트이다. 기본적인 정보는 다음과 같다. 세대수 : 460세대 층수 : 5층 연식 : 36년차 (1985년 준공) 가장 가까운 역은 인천1호선 작전역이지만, 역세권은 전혀 아니다. 바로 옆에 효성초등학교와 효성중학교가 있다. 단지의 모양은 세로로 길쭉하게 생겼고, 남향으로 10개 동이 자리하고 있다. 산에 가장 가까운 동이 1동이고 가장 먼 동이 10동이다. 가격은 17평은 1억 남짓, 20평은 1억 4천 정도 된다. 평형은 17평/18평/20평/21평으로 서로 다르기 때문에 향후 재건축 추진 시 세..

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